当前位置:首页 >> bob手机版网页登录

多方积极表态 “停贷风波”背后保交付重要性凸显

发布时间:2022-08-05 05:28:58   浏览次数:8次   作者:超级管理员

  多方积极表态 “停贷风波”背后保交付重要性凸显去年以来,在“三线四档”、土拍“两集中”、金融信贷收紧等政策的影响下,房地产市场整体趋冷。受此影响,从下半年至今,房企暴雷频现,全国多个项目出现停工、延期交付甚至烂尾的情况。

  据克尔瑞咨询统计数据,截至2021年底,全国24座主要城市中,尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米,占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。同时易居研究院智库中心测算数据显示,2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%,对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。

  而近日,全国多地多个项目出现业主集体“停贷”现象,随后几天项目数量迅速增加,同样引发社会广泛关注与讨论。

  业内人士认为,解决强制停贷的关键是项目复工保交付,这也是业主的核心诉求。当前“保交楼”已成为政策底线,“保民生、保稳定”成为首要目标。

  事件的起因,源于6月30日江西景德镇恒大珑庭全体业主向景德镇人民政府、景德镇住房城乡建设局、银监会景德镇监管发放一份名为《景德镇市恒大珑庭全体业主决定于2022年11月强制停贷告知书》。

  《告知书》指出,珑庭项目已在2021年5月底全面停工,项目监管资金耗尽。因项目停工、多次维权无果,珑庭业主要求项目方须在2022年10月底复工,否则将在2022年11月强制停贷,保障自己的合法权利。该公开信强调,强制停贷造成的损失由所有违规房贷的银行、资金监管不力的政府相关单位,转移资金的恒大江西分公司、珑庭项目组等相关利益方共同承担。

  随后全国多地多个项目业主“抱团停贷”。据易居研究院智库中心不完全统计,截止2022年7月16日,全国至少出现了271份停贷告知书,波及郑州、长沙、武汉、西安、南昌、上海、重庆等25个省、自治区的80多个城市。

  值得注意的是,7月14日,多家自媒体爆料北京市通州区禹洲朗廷湾项目业主发布《停贷告知书》。如果消息属实,该项目则成为北京首例烂尾楼盘。

  诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,“化解问题楼盘的风险刻不容缓”。停贷事件不仅不利于城市房地产市场的健康平稳发展,如不及时解决,会引发更多社会民生问题。

  面对停贷潮,包括农业银行、建设银行、兴业银行、工商银行、平安银行、光大银行等在内的20余家银行紧急发布对网传“停贷事件”涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告,均称风险可控。

  相关计算结果显示,2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元,其占了全国房贷余额的1.7%。需要指出的是,停贷风波虽然对银行基本面影响小,但仍然不容忽视。

  在业内人士看来,此轮“停贷潮”对银行主要有两方面的影响。一方面,银行按揭贷款无法按时收回,对按揭贷款的资产质量造成影响;另一方面,可能削弱购房者信心并降低银行对住房按揭贷款的风险偏好,导致房地产销售趋弱,房企现金流压力加大,开发贷或也出现逾期的情况。

  与此同时,银保监会也就此事分别在7月14日、7月17日、7月21日做了回应。

  7月14日,银保监会有关部门负责人回应称,*近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况,这件事的关键在于“保交楼”,对此银保监会高度重视。下一步工作中,银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、稳定性,保持房地产融资平稳有序,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。

  紧接着,7月17日银保监会又做出了第二次回应称,加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,坚持“房住不炒”,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

  7月21日银保监会第三次回应表示,将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。同时指导银行做好客户服务工作,加强与客户沟通,依法保障金融消费者的合法权益。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,银保监会接连回应“保交楼”问题,足以表明对当前问题的重视程度,银保监会给出具体工作安排,强调压实各方责任,千方百计推进“保交楼”,保障金融消费者合法权益,有利于稳定市场预期,有利于提振购房者置业信心。

  时至今日,“停贷”风波已呈现出逐步得到化解的趋势。但一个项目如期交付,需要协调多方资源、解决众多问题。对此,银保监会有关部门负责人回应称,将从四方面积极推动“保交楼”工作。

  一是在地方党委政府领导下,银行保险机构应积极参与相关工作机制,配合压实企业、股东等相关各方责任,银行要积极履行自己的职责,既要遵循市场化、法治化原则,又要主动承担社会责任,千方百计推动“保交楼”。

  二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排总体框架下,坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策,主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。

  三是做好客户服务工作,加强与客户沟通,个性化地满足居民客户的不同需求,信守合同,践行承诺,依法保障金融消费者合法权益。

  四是有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,以新市民和城镇年轻人为重点,更好满足刚需和改善型客户住房需求,努力保持房地产市场运行平稳有序。

  需要注意的是,郑州、天津、合肥等多地政府、房地产协会等组织机构已经积极出台各项政策、陆续发出“保交楼”倡议,或通过设立纾困基金、一对一帮扶等方式盘活问题楼盘、确保项目完工交付。

  此外,部分房企以实际行动力促“保交付”。据不完全统计,今年上半年有碧桂园、建业、、领地、奥园、绿地融创等20余家房企明确提出力推“保交楼”工作。其中碧桂园在214个城市累计交付超25万套;绿地累计交付百余个项目共计面积933.7万平;融创累计在59个城市交付107个项目;奥园在26个城市实现近13000套房交付,交付面积超160万平……

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,当前项目“保交付”需要政府监管部门、金融机构、企业共同发力,积极作为,各方协同推进、适当让利,保障项目顺利复工并完成交付,维护购房者合法权益,修复购房者置业信心。

  多城市银行房贷收紧,二手房停贷? 南京房贷利率有所提升,放款速度也慢了

  去年以来,在“三线四档”、土拍“两集中”、金融信贷收紧等政策的影响下,房地产市场整体趋冷。受此影响,从下半年至今,房企暴雷频现,全国多个项目出现停工、延期交付甚至烂尾的情况。

  是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。